FC2ブログ
プロフィール
👇お城好きな長女👇

スイアナ

Author:スイアナ
公務員の夫と幼い二人の娘をもつ資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。


カレンダー
09 | 2018/10 | 11
- 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 - - -
全記事表示リンク
検索フォーム
子育て支援
👇あなたの1日1回のクリックが次女のミルク代になります。
フリーエリア

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

夫の新築アパートの購入費用

197 シノケンハーモニーさんのアパート

WIN_20170905_101114.jpg

夫が今年の5月に売買契約をしたシノケンさんの新築アパート
現在も満室経営中です。
通常、シノケンさんの物件は売買契約をした後に建築し始めて、経営が開始されるのは約半年後なのですが、
夫が購入した物件は、前に契約した人がローンアウトとなって買うことができず、建築したは良いけど残ってしまった物件とのことです。
ですので、契約をしたときにはアパートは既に立っていて、すぐに収入が発生しました。
さて、気になる購入費用は次の通りです。

土 地:3180万円
建 物:3750万円
消費税:300万円

諸経費:280万円(登記料、火災保険、ローン手数料など)
合  計:7510万円
このほか来年に不動産取得税約75万円の納税通知がくる予定です。

夫は公務員のため属性評価が高く、なんとオーバーローン!!
契約手付金の10万円しか払っていません。

年間収入予定は約430万円
利回りは少し低く5.67%


気になるローン金利は団信保険込みで1.8%
イールドギャップは3.87%
※イールドギャップとは、借入金の金利と投資物件の利回りの差

立地条件は前々回のブログのとおり、言いようのない好立地ですので、
利回りが低くても高入居率により、安定収入が望めます。

建物タイプは次の通りです。
↓手前の道路側の4室は1K+ロフト
1K+ロフト

↓奥の2室は1LDK+ロフト
1LDK+ロフト

いずれもステップフロアのデザイナーズ物件となります。

シノケンのアパートが気になる方は連絡をください。
営業担当にお伝えしますので、直接、詳細な話を聞くことができますよ。
夫からの紹介になると特別価格になるとのことです。

次回はシノケン物件の管理費用等について紹介しますね

↓応援をお願いします♪↓

にほんブログ村 小遣いブログ 主婦起業・ママ起業へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ
THEME:不動産投資 | GENRE:株式・投資・マネー |

COMMENT

EDIT COMMENT

非公開コメント

フリーエリア
お買い物はこちらから♪
 ↓旅行の予約はこちらから♪
ブロとも申請フォーム
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。