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スイアナ

Author:スイアナ
公務員の夫と幼い二人の娘をもつ資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。


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退去部屋の立ち合い

140 2棟目アパート退去後の様子

10月17日付け退去の部屋を管理会社立会の元で確認をしてきました。
すでに引っ越しが済んでいました。
結婚のための退去とのことですが、よく彼氏が遊びに来ているのを見かけましたのでその彼氏と結婚をしたのでしょう。
4年半住んでいたこの女性の方は相当掃除が嫌いだったみたいです。
結婚相手の彼氏も掃除をしないことを了承の上での結婚なのでしょうね。
↓これは一部 ベランダは苔だらけ
WIN_20161008_090716.jpg
そのほか、洗面台やキッチン回りや浴室なんか最悪な状態です。
↓化粧水をこぼしたとのこと。これで5千円しか取れないそうです。
WIN_20161008_092108.jpg
↓風呂場の鏡はウロコだらけで鏡の機能をなしていません。(研磨に3800円だそうです。)
WIN_20161008_190241.jpg
↓全室が吊り下げの蛍光灯ランプ(時代にマッチしていませんので全部LEDに変えます。)
WIN_20161008_090534.jpg
さてさて、掃除とリフォームにやりがいがあります。
大事な3連休を使用して夫に掃除をさせた結果と今後のリフォームについては次号以降で紹介いたします。
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THEME:不動産投資 | GENRE:株式・投資・マネー |

COMMENT

No title

 こんにちは、
 私はスイアナさんとは逆の立場です。
自分も全く掃除していないですね。
ベランダには、アマゾンの梱包が山のように積まれています。
どうにかしないとです。(必死)
スイアナさんが見られたら、激怒されると思います。

 まぁ。いい時代の家賃のまま16年間住んでますので、
不動産屋も何も言ってこないだろうと、タカをくくっています。
自分の立場は、賃借人と仲介人の二面がありますので、そのせいですかね。

 「持ちつ持たれつ」とは、非常に解釈の難しい言葉ですね。
スイアナさんのお子さんの写真の背中を見ると考えさせられます。

No title

いきなり質問で、すみません。

写真のような場合、清掃代は貰えるのでしょうか?敷金を清掃代に充てるとか?フローリングの写真で5000円しか取れないとあるのは請求額が5000円ということでしょうか?

Re: No title

券七さんのように16年も同じ家賃で借りてくれる人は優良な入居者です。
16年立てば、掃除をしなくてもそのほとんどが経年劣化と判断されておそらく敷金はすべて返ってくるのではないでしょうか。
しかし、2年ごとの更新の際に家賃の値下げを打診してみてはいかがでしょうか?
「出て行かれるなら困る。」と大家さんは大幅な家賃値下げを承諾してくれると思いますよ。

Re: No title

ちくもんさん こんばんわ。
入居時の契約書にハウスクリーニング代は借主が負担するという特約事項が書かれているので、敷金の中から清掃代に充てます。
フローリングの汚れは化粧水をこぼした(過失)ものですので、これも請求をして、その金額を敷金から引くことになります。
請求できる5000円とは汚れている範囲から計算された金額であって、これも契約時書に書かれているとのことです。
実際にはフローリングを全面張替えなければならないので10万円以上は掛かるのですがね・・・

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