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スイアナ

Author:スイアナ
公務員の夫と幼い二人の娘をもつ資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。


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レントロールをしっかり確認してください。

132 入居状況はしっかりと確認を!

実家の住んでいる地方都市に築15年の現況利回り15%の2棟一括マンション物件が出ました。
売主はなんと イギリス人です。
本国帰国のため資産整理で売却とのこと。
無題

駅からは相当離れているので車が必須の場所ですが、
こんな条件の良い物件はめったにお見えに掛かりません。
急いで不動産業者に問い合わせて詳細資料を取り寄せました。
不動産業者から取り寄せたレントロールを見ると33室中、空室は2室のみ。
指値の相談をしたところ、「可」の回答が。
利回り18%近くまで値段が落ちました。
相当売り急いでいるのか訳アリ物件なのか。。。
しかし、よくよくレントロールを見てみたところ、
中途半端な直近の8月に12室もの契約が同時に行われています。
これはおそらく「契約詐欺」と判断しました。
知り合い等に無理やり賃貸契約を交わさせることで、需要があって利回りが大きく見せる手法です。
おそらく売買契約をすると同時に12室が一気に空室になると予測されます。
危ない危ない。よく中国人等の情のない外国人がやる手法です。
これに引っ掛かると融資返済ができなくなって
不動産投資自体に終止符を打つことになりますのでご注意を!
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THEME:不動産投資 | GENRE:株式・投資・マネー |

COMMENT

No title

こんにちは

今でもこんなことやっているのですね・・・
困ったものです。

Re: No title

そうなんですよー。
ある程度の知識がないと騙されてしまいますよね。
参考書等を読んで知識を入れておかないといけませんね。

No title

こんにちは。
こういうことは常識なんですか?
怖いですね(>_<)
勉強になります

Re: No title

知らない人は騙されるでしょうね。
でも常識的なことなので融資を出す銀行さんがレントロールを見た時点で融資を断れるのかもしれませんね。

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