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スイアナ

Author:スイアナ
公務員の夫と3歳の娘と産まれたばかりの第2子。資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。


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換気扇の修理依頼

167 換気扇が止まりました

賃貸契約中の区分マンションの不動産管理会社からまた連絡がありました。
今度は、風呂場の換気扇が動かなくなったとのこと。
続きますねー。
見積もりを取ってもらったところ3万円とのこと。
ん~ なんか高い気がします。
この区分マンションの風呂場の換気扇は、実は賃貸に出す前に結構大きな音がしたので交換しようと思ってカインズホームに見に行ったことがありました。
その時は確か1万円で売っていたような・・・。
そこでいつもの元建設業者専務のおじさんにも見てもらうことにしました。
すると工賃込みで1万5千円とのこと。
不動産管理会社がバックマージンを得ているのだと思いますがずいぶんと値段に差がありますね。
不動産管理会社に申し訳ないような気もしますが結局、そのおじさんに修理をお願いしました。

このおじさん。実はうちのアパートの事務所をを昨年12月まで借りていた方。
今は完全に引退してやることがないのでシルバー人材派遣代わりに活躍していただけそうです。

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分譲マンションの給湯設備って自己持ち?

166 マンションの給湯機から水漏れ

区分マンション廊下
↑賃貸中の区分マンション

賃貸契約中の区分マンションの不動産管理会社から連絡がありました。
不動産管理会社から連絡が来るとドキっとしますね。
退去なのか修繕なのか。
更新の連絡なら大喜びなのに・・・。

今回は区分マンションの玄関の外にある給湯設備を収納しているパイプスペース(PS)から水が漏れているとのこと。
配管関係なので修繕積立金や管理費から賄ってもらえると思ってマンションに駐在している管理人に電話をしました。
すると、「パイプスペース内はオーナー様の管理・負担となります。」とのこと。
仕方がありません。オーナー負担で直すことにしましょう。

1日にコップ1杯分の水漏れとのことなので、パッキン不良か何か簡単な作業で大丈夫という軽い思いで東京ガスに連絡してみてもらいました。
すると給湯機が17年前のもので劣化しているので全交換が必要ですとのこと(。´・(ェ)・)
なんと!費用は12万円

年度末で引っ越しとかでお金が掛かる時期なのに出費が弾みますわ(泣)

でも唯一の助けがあります。
この区分マンションは2年前に賃貸契約をしたのですが、
一度も修繕や苦情の連絡がない優良物件でありました。
しかも今月が2年の更新になるのですが、更新をしてくれるそうです。

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1か月分のフリーレント(;д;)

165 1か月のフリーレント

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2棟目のアパートの空室について
管理会社から内見の連絡がありました。
この部屋は、月6万円(敷金1月、礼金1月)での賃貸です。
プチリノベーションをしてあるし駐車場もあるし。
それなのに内見者が条件を提示してきました。

「3月の1か月分をフリーレントにしてくれませんか?」

こうでもしないと入居が付かない状態なのでしょうか。
昨年11月から空室なので入居していただかなければ困ります。
繁忙期なので3月から入居したいという人が現れるのではないかという
望みもありましたが、ここは担保として承諾しました。

礼金の1か月分が入るので礼金をなくしたと思えばよいのでしょうかね。
まだ契約のお知らせは来ませんが、少~しだけ安心しました。

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転勤が決まりました。

164 2年で転勤

夫の人事異動の意向打診の時期がきました。
この地には2年前に転勤してきました。
そろそろ転勤の予想はしてましたがやっぱり転勤です。
しかし、今回は県内での転勤
距離にすると75Kmほどの移動になります。
子供がお受験をしてせっかく国立の幼稚園に入れたのに、
今度の場所には国立の幼稚園がありません。
必死に授業料が安い幼稚園を探しています。

引っ越し業者も当たっていますが、4月1日の引っ越しなので
値段が3倍になるとのこと。
今一番安い見積もりで4tトラックで28万円です。
おそらく赴任手当は15万円くらいでしょう。
13万円の赤字です( ノД`)
前回の引っ越しで400Kmの移動で28万円だったのに・・・
ちょっと痛い出費が続きますので節約したいと思います。

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まさか入居キャンセル

163 またしても管理会社のミス?

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せっかく満室経営の開始だと喜んでいたのに
管理会社から電話がありました。
「入居予定者からキャンセルが入りました。」
「鉄骨造りじゃないとダメとのことです。」
え?初めからマイソクに木造と書いてあるではないですか?
と思いネットで管理会社の私の物件の賃貸募集ページを見てみると、
構造が「鉄骨造り」になっているではないですか~!?

がっくりです。
また管理会社のミスです。
これからまた入居付けを行わなければなりません。
しっかりしてくださいね。5%も管理費払っているんですからね。
プンヾ(`・3・´)ノプン

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