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スイアナ

Author:スイアナ
公務員の夫と3歳の娘と産まれたばかりの第2子。資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。


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リフォームの結果

149 リフォーム後の写真がネット上に掲載

146 147で紹介した茶色と青色のアクセント壁紙の施工
インターネットの賃貸募集サイトにすでに載っていました。
ずいぶん早いですね。助かります。
しかしちょっと部屋が暗く感じますね。
WIN_20161029_083238.jpg
↑壁が茶色で天井がグレーです。
WIN_20161029_083314.jpg
↑キッチンの壁が青色なのが分かるでしょうか。

早く入居者が現れるのを祈るばかりです。

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エアコンのリモコンの蓋が外れている

148 交換しようにも古くて

WIN_20161008_094000.jpg
↑ご覧のとおりエアコンのリモコンの蓋が壊れていました。
品番から新品のリモコンを購入しようとしましたが、生産されておらず在庫がありません。
楽天で探したところ、すべてのエアコンに対応できるリモコンが600円(送料無料)で売っているではありませんか。
これを購入して設置させていただきました。

↓各社共通1000種対応 エアコン用ユニバーサルマルチリモコン
自動検索機能も搭載です。


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キッチンの壁紙もリノっちゃいます。

147 青色のアクセントクロス

前回に引き続き、次はキッチン
↓この壁紙も張替が必要とのこと。
WIN_20161008_091835.jpg

思い切った原色の「青色」を指定して発注しました。
↓ペイントでその部分の壁紙を塗り潰してみるとこんな感じです。
WIN_20161008_091835ペイント
本当はもっと深い青色なのですが、なんだか斬新的ではないでしょうかね。
完成するのが楽しみです。

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ペイントで塗ってアクセントクロスをイメージしてみる。

146 壁を茶色に 天井をグレーに

↓退去部屋は、ごく普通の白の壁紙
WIN_20161008_094403.jpg
壁面と天井の壁紙の目開きとひび割れがすごいので張替えることになりました。
しかし、普通にまた白色にするのでは何も魅力がありません。
やはり最近はやりのアクセントクロスを施行してリノっちゃいましょう。
壁は茶色にして、天井はグレーにしたいと注文をしました。
ペイントを使って壁紙を塗りつぶしてこれをイメージしてみたのがこちら↓
WIN_20161008_094410ペイント
茶色というより赤くなってしまいましたが、なんかよい感じです。

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玄関のドアノブが壁に当たってしまう

145 ドアノブが壁を貫通しそう。
↓下の赤丸のドアノブです。当たっています。
WIN_20161008_090459.jpg
玄関のドアを勢いよく開けると、ドアノブが玄関ポーチの壁に「ガツン」と当たって壁に穴が開きそうです。
ドリルでポーチ床面にアンカー埋め込み用の穴を開けて、戸当たりをDIYで見つけて取り付けてみようかと思いました。
でも床面の素材が不明なので、なんだか難しそう。
そこで考えたのは、やはり「ドアクローザー」でした。
①止めたい部分でストップする調整機能付き
②手放しても確実に自然に締まるスピードを設定できる機能付き
③3000円以内で買えるもの
これは最強では!

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コンセントカバーの交換(失敗)

144 あれ?ちょっと変!?

退去した入居者さんが付けたと思われるコンセントカバー
↓可愛いキャラクターですが部屋にマッチしません。
WIN_20161008_181724.jpg

↓そこでカインズホームで単純な白色コンセントカバーを74円で買って付け替えました。
WIN_20161008_181710.jpg
あれ?何か変!?
買ってきたのはコンセントカバーではなくてスイッチカバーでした(*´_ゝ`)

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やってはいけないことをやりたくなる パート3

143 ガス台の汚い注意書きシール

ガスレンジ台に汚いシールが貼ってあります。
よく見ると低いガスレンジは使用しないよう書かれています。
そしてその下に「このシールは絶対に剝がさないでください!」
と書いてあります。
WIN_20161008_184314.jpg

またやってはいけないことをやりたくなってしましました。
そうです。剥がしてしまいました。↓
WIN_20161009_145722.jpg

しかし、新しい入居者が知らずに低いガスレンジを使用して火事になったらどうしましょう |ω・`)
でも考えてみればガスレンジは備え付けなので大丈夫ですね。

今回使用したシール剥がしはこちら↓簡単に剝がれました。

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吊戸棚の蝶番外れの修理

142 吊戸棚の修理

「え!こんなのにも費用が掛かるの?」
退去部屋の立会をしていたところ下駄箱の上に設置してある吊戸棚の蝶番の一部が外れていました。
WIN_20161008_093648.jpg
管理会社曰く「これも直すとなると費用が発生します。費用は大家負担です。」とのこと。
でも何だか簡単に直せそう。

管理会社の立会が終わって管理会社の人が帰った後、夫が蝶番をいじっていたら簡単に直りました。
工具も何も使用していません。
付け方を知っていればだれでもはめ込むことができる構造なのです。
ご褒美として、いつも第3のビールを飲ませている夫に発泡酒を飲ませてあげました。

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浴室の鏡の頑固なウロコがとれました。

141 5時間かけて研磨した鏡のウロコ

退去した部屋の浴室の鏡が真っ白で鏡の機能をなしていませんでした。
俗にいう「ウロコ(水垢)」です。
こんなにひどいウロコは今まで見たことがありません。
女性が住んでいたとは思えません。
↓写真は濡らしてから撮影したためまだマシに見えますが実際はこんなものではありません。
WIN_20161008_190241.jpg
清掃業者がこれを研磨して原状回復させるには3800円の掛かるとのこと。
そんなに費用が掛かるのはもったいないと、夫が貴重な休日に自力で研磨してきました。
夜中の12時を過ぎても研磨をしに行ったまま帰ってこない夫。
電話をしてみると、
「簡単に落ちると思ったのに全然落ちなくて意地になった」とのこと。
結局、5時間も研磨し続けたとのことです。
夫の時給を3000円として計算すると15000円の人件費と研磨剤2000円で計17000円になります。
これなら素直に業者にお願いした方が良かったですねー。
今回使用したウロコ取りはこちら↓

さてその結果は↓
WIN_20161010_000934.jpg
素晴らしいではないですか!と思いきや、乾くと鏡全体に取りきれない頑固なウロコがうっすらと浮き出るとのことです。
結局のところ清掃業者に研磨をお願いすることしました。゚(゚´Д`゚)゚。。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、はっきりと通常使用の範囲内での劣化や汚れについての修理費・掃除費については基本的に大家が負担すると明記されていますので、このウロコ(水垢)も普通の生活の範囲内の汚れなので敷金から引くことはできないと思っていました。
しかし、これほどひどい「フロの水垢」は、入居者が清掃をしないという不作為(故意)であって敷金から差し引かれる名目になるとのことです。
早くそのことを管理会社さん教えてよ!

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退去部屋の立ち合い

140 2棟目アパート退去後の様子

10月17日付け退去の部屋を管理会社立会の元で確認をしてきました。
すでに引っ越しが済んでいました。
結婚のための退去とのことですが、よく彼氏が遊びに来ているのを見かけましたのでその彼氏と結婚をしたのでしょう。
4年半住んでいたこの女性の方は相当掃除が嫌いだったみたいです。
結婚相手の彼氏も掃除をしないことを了承の上での結婚なのでしょうね。
↓これは一部 ベランダは苔だらけ
WIN_20161008_090716.jpg
そのほか、洗面台やキッチン回りや浴室なんか最悪な状態です。
↓化粧水をこぼしたとのこと。これで5千円しか取れないそうです。
WIN_20161008_092108.jpg
↓風呂場の鏡はウロコだらけで鏡の機能をなしていません。(研磨に3800円だそうです。)
WIN_20161008_190241.jpg
↓全室が吊り下げの蛍光灯ランプ(時代にマッチしていませんので全部LEDに変えます。)
WIN_20161008_090534.jpg
さてさて、掃除とリフォームにやりがいがあります。
大事な3連休を使用して夫に掃除をさせた結果と今後のリフォームについては次号以降で紹介いたします。
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