プロフィール
👇お城好きな長女👇

スイアナ

Author:スイアナ
公務員の夫と3歳の娘と産まれたばかりの第2子。資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。


カレンダー
08 | 2016/09 | 10
- - - - 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 -
全記事表示リンク
検索フォーム
子育て支援
👇あなたの1日1回のクリックが次女のミルク代になります。
フリーエリア

おばあちゃんがトヨタ86を買いました。

136 夫の両親が遊びに来ました。

次女が生まれてから一度も顔を会わせていない夫の両親が5時間かけて遊びに来てくれました。
あれれ?なんか車が変わっているわ。
トヨタの86を新車で買ったとのことです。
人生最後の車にするとのことですが、その価格350万円とのことです。
ずいぶん奮発したものです。
今狙っている280万円のライオンズマンション区分1室が買えてしまう値段です。
SN3O02870001.jpg
↑長女が一緒に乗って温泉に行ってきました。
長女の感想 「後ろが狭い!」とのこと。
↓応援をお願いします♪↓

にほんブログ村 小遣いブログ 主婦起業・ママ起業へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ

2棟目のアパートで退去が発生

135 悲しいかな満室経営終了

2棟目のアパートで初の退去が出ました。
10月17日で退去とのことです。
IMG_0410.jpg
早めに行動に移ります。
この時期は大手企業の新採用の時期です。
退去前に入居付け業者に動いてもらわなければなりません。
入居者は女性だったのでおそらく軽いリフォームで大丈夫でしょう。
壁紙を1面茶色かグレーにアクセントとして変更して募集しようと思いますが、
入居付け業者には、ネットへの公開について退去前から動いてもらうことにしました。
礼金が取れる地域ですので、おそらく入居は付くとは思いますが。
月6万円の家賃なのでできるだけ早く入居付けしていただかないと損失が膨らんでしまいます。
↓応援をお願いします♪↓

にほんブログ村 小遣いブログ 主婦起業・ママ起業へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ

ハーフバースデー

134 次女のハーフバースデー

もうすぐ離乳食ですね。早かったぁ。
IMG_2699.jpg
↓応援をお願いします♪↓

にほんブログ村 小遣いブログ 主婦起業・ママ起業へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ

ディズニーの80万円の英語システム

133 効果絶大 英語ペラペラ

実は長女が0歳の時からディズニーの英語システムをやっていました。
教材費は約80万円です。
効果は絶大で、英語の歌なんかはスラスラと歌います。
今日は調子に乗って次女に英語を教えていました。
SN3O02850003.jpg
↓応援をお願いします♪↓

にほんブログ村 小遣いブログ 主婦起業・ママ起業へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ

レントロールをしっかり確認してください。

132 入居状況はしっかりと確認を!

実家の住んでいる地方都市に築15年の現況利回り15%の2棟一括マンション物件が出ました。
売主はなんと イギリス人です。
本国帰国のため資産整理で売却とのこと。
無題

駅からは相当離れているので車が必須の場所ですが、
こんな条件の良い物件はめったにお見えに掛かりません。
急いで不動産業者に問い合わせて詳細資料を取り寄せました。
不動産業者から取り寄せたレントロールを見ると33室中、空室は2室のみ。
指値の相談をしたところ、「可」の回答が。
利回り18%近くまで値段が落ちました。
相当売り急いでいるのか訳アリ物件なのか。。。
しかし、よくよくレントロールを見てみたところ、
中途半端な直近の8月に12室もの契約が同時に行われています。
これはおそらく「契約詐欺」と判断しました。
知り合い等に無理やり賃貸契約を交わさせることで、需要があって利回りが大きく見せる手法です。
おそらく売買契約をすると同時に12室が一気に空室になると予測されます。
危ない危ない。よく中国人等の情のない外国人がやる手法です。
これに引っ掛かると融資返済ができなくなって
不動産投資自体に終止符を打つことになりますのでご注意を!
↓応援をお願いします♪↓

にほんブログ村 小遣いブログ 主婦起業・ママ起業へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ
THEME:不動産投資 | GENRE:株式・投資・マネー |

反対された次女の学資保険

131 フコク生命の学資保険

長女が生まれたばかりのときに全額197万円の一括払いでかんぽ生命の学資保険に入りました。
これは17年後に3万円プラスになって200万円になって戻ってくるものです。(死亡した時に500万円降りる保険もこの中に入っています。)
利回りを計算してみると0.09%です。
今の不動産投資の利回り12%と比べると1000分の1以下ですね。
不動産に投資すれば17年後には600万円にはなったででしょうね。
NISAで配当利回り4%のみずほ等の銀行株に投資すれば、350万円にはなりますね。
でも当時は投資のことなんか全く考えていませんでしたから仕方がありません。

そして、次女がまだ学資保険に入っていないので、不公平だと思って返戻率が108.4%と高いフコク生命の学資保険に入ることを夫に相談しました。
フコク生命は、毎月11、121円を17年間(計2、268、684円)納めると、17年後には210万円になって戻ってくるものです。。(死亡した時に500万円が降りる保険(毎月5千円程度)もこの中に含まれていますが。)
↓利回りにすると-0.44%です。
SN3O0285.jpg
案の定、夫に言われました。
「あなたにもしものことがあったときの安心」を買う保険は家計の三大支出のひとつ。
これを低く抑えることを考えなければならないのに、こんな保険を進めるのはなぜか?と。。。(;д;)
夫は長女の学資保険も降ろしてジュニアNISAで利回り4%以上の運用を考えているようです。
たしかに、将来、雲泥の差がでますからね。
でもリスクがない貯蓄もいくらかは必要ですよねーー。


↓応援をお願いします♪↓

にほんブログ村 小遣いブログ 主婦起業・ママ起業へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ
THEME:資産運用 | GENRE:株式・投資・マネー |

夫の電動ガンを売ってしまおうかしら?

130 押入れの奥から発見したサバイバルグッツ

WIN_20160917_173705.jpg
バッテリーがあるので電動ガンらしいです
これをヤフオクで売ったらいくらになるのでしょう。
勝手に売ったら怒るだろうなぁ。だから売れません。
ちなみにスコープとか迷彩服とかも出てきました。
こんな趣味を持っていたとは。
↓応援をお願いします♪↓

にほんブログ村 小遣いブログ 主婦起業・ママ起業へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ

コケが発生

129 コケ対策は?

ご覧のとおり2棟目のアパートにコケが発生してます。
SN3O02850001.jpg
これ以外にも、階段の鉄骨部にもコケが・・・
SN3O02850002.jpg
階段の鉄骨部のコケはやばいでしょう。
水分を含んでグジョグジョで鉄骨部が腐食しているという意味を示します。
早急に補修をしなけれ・・・
↓応援をお願いします♪↓

にほんブログ村 小遣いブログ 主婦起業・ママ起業へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ

隣のアパートのへちまが。。。。

128 隣の土地の植物を伐採
毎年のことですが夫の人間ドックを実家の近くの病院に予約して、実家に帰りました。
ついでに2棟目のアパートを見に行ったところ、勘弁してくださいな。
除草剤を撒きまくって草の根ない土地にしたつもりですが
隣のアパートからの不法侵入が・・・。
SN3O02840002.jpg
「へちま」のつるです。
頭にきたのでチョキチョキと!へちまは臭いです。
これって良いのですよね?
↓応援をお願いします♪↓

にほんブログ村 小遣いブログ 主婦起業・ママ起業へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ

買付自体ができませんでした。

127 悲しいかな 資金不足

4300万円で売り出しに出していた物件。
実家のそばで築14年の鉄骨造りアパート
3800万円での指値が可能か問い合わせたところOKが出ました。
積算価格と同等の値段です。
WIN_20160815_122020.jpg
しかも私の属性でフルローン可能のこと。
2LDK×6戸
手入れが行き届いていないので管理をうまくすれば満室経営ができそうです。
しかーーーーし。
ローン条項付きで買付証明書を出そうとしましたが手付金が100万円必要とのこと。
そうですよね。考えて見れ今まで手元資金があったためにうまくいきましたが
今はほとんど資金がありません。100万円の準備ができません。
長女の学資保険200万円を下ろせば行けそうですがさすがに学資保険には手を出せません。
案の定、不動産会から、「手付金の用意が出来ないのであれば話になりません」
と買付自体お断りの電話が、、、。
悲しいかな資金不足。
まぁ焦らずに次の物件を探します。
今の状況なら正直オーバーローンしかありませんが・・・・
↓応援をお願いします♪↓

にほんブログ村 小遣いブログ 主婦起業・ママ起業へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ
フリーエリア
お買い物はこちらから♪
 ↓旅行の予約はこちらから♪
ブロとも申請フォーム