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スイアナ

Author:スイアナ
公務員の夫と3歳の娘と産まれたばかりの第2子。資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。


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物件見学

121 築9年 2500万円

物件を見学してきました
築9年
36坪
1R×6室 全戸ロフト付き
表面利回り9.5%
北関東 駅まで徒歩34分
駐車場なし
路線価47000円/㎡
SN3O02790001.jpg

SN3O00281.jpg
大学生等の単身者向けで幅が広げられませんね。
取りあえず保留です。
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満室継続半年の記念と益々の発展を祈念してお祝いワッショイ

120 スイカ割り

2棟目の不動産取得税も払い終わり
今年の固定資産税も全て払い終わり
あとは家賃が通帳に溜まるばかりとなりました。
これを祈念して高級大玉スイカのスイカ割り大会を開催しました!
SN3O02840001.jpg
↑ヒビが入っているのが分かりますか?
見事にスイカが割れました。
これからも満室が続きますように!
そして新たな良い物件に巡り合えますように!
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時間貸し駐車場が出来てました。

119 駐車場が時間貸しに変身

私が所有している区分マンションの隣の駐車場がいつの間にか時間貸し駐車場になっていました。
そうです。この先は大きな公園で、さらにこの道路は駐車禁止の取り締まりが厳しい場所なのです。
SN3O00284.jpg
ちなみにこの周辺の駐車場の相場は11,000円です。
私の区分マンションを借りてくれている入居者様も11,000円で駐車場を借りています。
それでも時間貸しの方が儲かるのでしょうか。
ちょっと時間貸し駐車場の投資についても勉強してみようかしら。
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賃貸中の区分マンションを偵察してきました。

118 高台から視察

賃貸中の区分マンションの入居者様にお中元として挨拶状とクオカードをポストに入れてきました。
その後、マンションを一周したところ、高台の公園から賃貸中の部屋が見えました。
↓障子が破けまくっています。
SN3O0285112.jpg
おそらく、小さなお子さんがいるのでお子さんがハイハイして破ったのか、
入居者が飼っているネコがいたずらをしたのか。
床とか壁紙とかが心配です。
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シルバー人材派遣にアパート清掃を依頼するとおいくら?

117 アパート清掃の費用は?

3月ぶりに帰省してアパートの清掃をしました。
夏場なので蜘蛛の巣と虫の死骸が酷いこと。
階段の手すりもこのとおり小さな蜘蛛の巣が。。。
外灯周りはさんざんな状態でした。
SN3O00264
実は、アパートの清掃は依頼していません。
管理不動産に月1回の簡単な清掃で9000円/月と言われたからです。
実家にも近いので親に掃除をしてもらおうかと思いましたが、親は自宅の清掃で精いっぱいとのこと。
そこで、シルバー人材に頼むといくら掛かるのか調べてみました。

1週間に2時間の清掃作業⇒約2000円+交通費

ということは月に2回も清掃してくれて5000円程度ではないですか。
うむ。。。それなら親に5000円払って清掃してもらった方が良いかっ!
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ゴミ箱の板金修理費用

116 ゴミステーションの修理

↓開閉に支障を来していたゴミ箱
WIN_20160228_111127.jpg
お父さんの知り合いの鉄工所やさんにお願いして修理をしてもらいました。
↓見てのとおり、しっかりと固定されました。
SN3O00269.jpg
↓ビスでがっちり固定されています。
SN3O002700001.jpg
作業所に持ち込んで修理をしたとのことです。
これで費用は1万円
修理をしてくれてありがたいものです。
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アパートの給水方式について

115 貯水槽水道方式の費用

夏休みを利用してアパートの掃除に行ってきました。
2棟目のアパートの貯水槽とLPガス保管庫が泥だらけだったので夫に掃除をしてもらいました。
SN3O00268.jpg
アパートの給水方式は主に「直結給水方式」と「」貯水槽水道方式」があります。
そうです。2棟目のアパートは「貯水槽水道方式」なのです。
したがって入居者様から毎月2,000円の水道代をいただき,上下水道費用は大家の私が支払っています。
現在でも赤字なのに入居者様が水の無駄遣いをしたら大家は大赤字です。
ちなみに現在の費用は、
上下水道代=10,000円/月
ポンプ(電気)代=3,600円/月
清掃代=30,000円/年

これを入居者様の月2,000円で賄っているのですから赤字なのが目に見えて分かります。
そこで直結給水方式」に変更しようかとも考えましたが、
なんと費用が180万円以上かかるとのこと(*゚Q゚*)
それでしたら入居者様から水道代を少し値上げさせていただくしかないでしょうかね。
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スイカ食べ放題

114 すいか祭り

花火大会に行ってきました。
20時から開始ですが午後3時から場所取りです。
場所を確保して出店で買い物をしたりとプラプラしていると、発見~~~!
なんと、スイカが無料で食べ放題(^∇^)ノ
SN300264.jpg
長女はスイカが大好物
丸々1個分は食べたのではないでしょうか。
SN300265.jpg
真上に打ちあがる花火も初めての体験で長女は大興奮でした。
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アイデア商品 ポテトグローブを使った結果

113 ジャガイモの皮むき手袋

今、ちまたで話題のポテトグローブ(ジャガイモの皮むき手袋)を100円均一ショップで買ってきました。
右手用と左手用があるのを知らずに右手用を2個買ってしまって、
追加で左手用を買ったため324円の出費です。
↓果たしてその結果は↓
WIN_20160731_154854.jpg
全然剥けませ~~~ん o(`ω´ )o
やっぱり100均製品だと駄目なのですかね。
結局ピーラーで皮を剥いてしまいました。
↓でも、ピーラーだと無駄が多いですね。
WIN_20160731_155319.jpg
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激安スーパー ザ・ビッグ

112 ビック♪ビック♪ザ・ビック♬

先日、どうしてもイオンの株主優待券がほしいためにイオン株を買ってしまいした。
100株購入する予定が、クリックミスで200株買ってしまいましたwww
しかもNISA講座で!
まぁ株主優待目当てで買う人が増えて、これから値上がりすると思うので権利確定前に100株を売ってしまいましょう。
ところで、前回もイオンの株主優待について紹介しましたが、100株所有でで3%のキャッシュバックを受けられます。
↓私の家のそばには「ザ・ビッグ」というイオングループのスーパーがあります。
SN3O0269.jpg
このスーパーは本当に激安で、主婦の味方です。
さらに株主優待券を使用して3%のキャッシュバックがあるのですからさらにお得。

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