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スイアナ

Author:スイアナ
公務員の夫と3歳の娘と産まれたばかりの第2子。資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。


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官舎のベランダでプール

105 暑いですね。

今日はあまりにも暑いので官舎のベランダで水浴びです。
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庭付きの自宅があればもっと大きなプールをコストコで買えるのにね!
小さいプールでごめんなさい。
でも長女は大満足でした(」*´∇`)」
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物件見学を理由とした旅行パート6

104 旅行はすべて経費で落とします。

旅行はすべて物件を見学しに行ったとして経費で落とします。
高速代にガソリン代からホテル代まで。
昨年の確定申告の際には、夫の宿泊代も経費で落とすことができました。
ビジネスホテルです。
ツインの部屋で予約をしたところ、ラッキーなことに子どもがいるということでこんなに広い部屋に。
これで計9500円なり~~。
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はしゃいでベッドがトランポリンに化しました。
家でこんな事したら怒られますが、、、、
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登山家の年収は?

103 競輪選手になったそうです。

夫の同僚の娘さんが競輪選手としてデビューしたとのことです。
輪選手の平均年収は、約1200万円ですが、実力の世界だけに、成績によって年収にも大きな格差があるそうです。
競輪選手の収入は、賞金に加え、さまざまな手当があり、
手当には、着順に関係なく受け取る約3万円の「参加手当」のほか、
雨や雪が降れば支給される「雨敢闘手当」、
年末年始に支給される「正月手当」などがあるそうです。
また、競輪場までの交通費も支給されるとのこと。
新人で600万〜800万円の年収とのことです。
うちの娘も競輪選手にしようかなぁ~~。
いや、自転車よりもロッククライミングが好きなようです。
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基本的に、「登山家」としての収入は完全に無収入です。
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これって違反なの?信じられない取り締まり

102 道交法違反で摘発されました。

右折方向に目的地のホテルがありました。
右折方向に対向車が進入していきます。
左方向から来た車も私の前を通過して進入していきます。
渋滞をしていたのでつられて右折したところ通行禁止で捕まりましたΣ(´Д`lll)エエ!!。
進入禁止マークも何もないので納得がいかずに警察官に抗議しました。
するとこんな標識が申し訳なさそうに交差点の10メートルほど手前にありました。
SN3O0260.jpg
これって右方向行き止まりの標識じゃないの???
違うそうです、右折禁止だそうです。
対向車が進入したのは左折なのでOK
左方向から私の前を通過して進入したのは直進なのでOKだそうです。
私の方向から右折することだけ禁止だそうです。理解できません。
警察も警察で右折する前に「ここは右折できませんよ。」と教えてくれれば良いのに、
待ち伏せして右折した後に「本当に申し訳ございません。右折して進入するのだけ禁止なのです。協力をお願いします。」と。
協力って何??減点2点の7000円の反則金とゴールドカードはく奪と自動車保険の値上がりです。
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物件見学を理由とした東京旅行パート5

101 巣鴨駅前のどら焼き屋さん

凄く美味しいどら焼き屋さんを発見しました。
目の前でどら焼きの皮を焼いています。
どら焼きの皮だけでも6枚で200円で売っています。
お歳暮代わりにどら焼きを買いました。←当然経費です。
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↓かき氷はなんと100円なり~~
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物件見学を理由とした東京旅行パート4

100 再び巣鴨です。

実は曾祖母(ひいおばあちゃん・夫の祖母)が巣鴨の都営住宅で独り暮らしをしています。
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↑築70年くらいでしょうかね。
外見は綺麗に改修しているようですが、内部は昭和時代のまま。
私の夫が幼稚園の頃からここに遊びに来てたとのことです。
長女は曾祖母になついてしまって大はしゃぎでした。
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物件見学を理由とした東京旅行パート3

99 神奈川県?東京都?町田です

産れて初めて町田に来ました。
こんなに発展しているとは思いませんでした。
学生が多いのかなぁ?
楽待でアパートを検索したけれど町田には物件がありませんでした。
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↑駅前路上では弾き語りが・・・
私の住んでいる田舎では見慣れない風景です。
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↑長女はノリノリで離れようとしませんでしたΣ(´Д`*)
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物件見学を理由とした東京旅行パート2

98 サンリオピューロランド

株主優待券の期限がすれすれなので急きょサンリオへ
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↑あいにくの雨ですがサンリオは屋内なので関係なし

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↑サンリオキャラクターボートライドには3回乗りました!

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↑パレードは前のおじさんとおばさんが立ち上がって写真を撮るので全然見えませんでした。
非常識なマニアがいるものですねヽ(`ω´*)ノ彡☆
長女が一番楽しんでいたのは、ぐでたまのディスカバリーシアターでした。。。

もうサンリオの株は持っていませんが、
サンリオの株価が暴落していたのでまた買おうか悩んでいたところ、暴騰してしまって買いそびれました。
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物件見学を理由にした東京旅行パート1

97 巣鴨とげぬき地蔵

実際には物件を見ていませんが、
物件を見学したことにして交通費とホテル代を経費にして東京旅行です。
まずは巣鴨のとげぬき地蔵へ。
4が付く日はお祭りをやっています。
この日は4の付かない日でしたがずいぶんと賑やかでした。
とげぬき地蔵商店街のサマーフェスタをやっていたようです。
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↑願い事は満室経営が続きますように!
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↑スガモンとじゃんけん勝負!
負けました。こんなところで運を使い切りません(。>ω<。)ノ
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公務員の不動産投資

96 公務員の夫が不動産をする場合

国家公務員の夫は物件を持っていません。
しかし、国家公務員の夫が不動産投資を行うのは融資の面で非常に有利です。
夫の年収からすると3億円までは融資が下りると某新築物件不動産から言われています。
しかし、公務員であると不動産経営をすることは、兼業(副業)禁止規定に抵触するのでは?
という問題が生じます。
そこで、兼業にならない程度の公務員の不動産投資について考えてみましょう。

不動産の賃貸が次のいずれかに該当する場合には兼業申請をしなければなりません。
1 独立家屋の賃貸については、独立家屋の数が5棟以上であること。
2 立家屋以外の建物の賃貸については、貸与することができる独立的に区画された一の部分の数が10室以上であること。
3 土地の賃貸については、賃貸契約の件数が10件以上であること。
4 賃貸に係る不動産が劇場、映画館、ゴルフ練習場等の娯楽集会、遊技等のための設備を設けたものであること。
5 賃貸に係る建物が旅館、ホテル等特定の業務の用に供するものであること。
6 賃貸料収入の額の合計額が年額500万円以上である場合

これを逆手にとると、家賃年500万円未満で9室までのアパートを経営する場合には兼業申請が必要ないということです。
ただ、家賃500万円以上となったり、10室以上のアパートを経営する場合には兼業申請させすれば特に問題はありません。
しかし、公務員が兼業申請をすると、将来、辞めてしまうのではないかと思われ昇進関係に響いてくると思われます。
ですので、兼業申請をしなくても良い範囲(職場にバレない程度)での不動産投資をすることがお勧めとなります。

さらに、税金の面で考えてみましょう。
900万円を超え1,800万円以下の所得の場合、税金は33%持っていかれます。
この税金を減らすためには、減価償却を利用して赤字の不動産経営をして所得を減らして
695万円を超え900万円以下の所得に持っていくのです。
そうすると税金は23%にまで落ちます。
税金10%の差は大きいのでは?
元々1000万円の所得であったとすると100万円がの税金が戻ってくるのです。

とにかく、公務員は年500万円以下の家賃収入がある9室以下の物件を持つこと!です(*´∀`人 ♪
さてさて、夫がフルローンで買える物件を探さなければ・・・・。


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