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スイアナ

Author:スイアナ
公務員の夫と3歳の娘と産まれたばかりの第2子。資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。


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涙記念日

初めての涙記念日

生まれたばかりの赤ちゃんは涙管が未発達で泣いても涙が出ません.
だいたい生後6週間頃から涙が出るようになるといいます。
そろそろかなと思ったら目じりにうっすら涙が出てました。
「初めての涙記念日」です。
これも成長の証です。
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ストライダーの効果は?

64 ストライダー

私が次女の面倒ばかり見ているので長女が赤ちゃん戻りをしています。
そんな時は私の父親(お爺さん)に遊んでもらいます。
↓父親に教わってストライダーに挑戦
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自転車に乗る前にバランスをとるためにはストライダーは最高と言われます。
しかしブレーキがないので絶対に道路ではやらないこと。
それと、ストライダーを使用する期間は数か月と言われます。
ですので新品で買うのはもったいない。
当然、このストライダーはお古です。
長女はバランスが取れていたので速攻でストライダーを卒業しそうな勢いです。
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イオン100株の株主優待の結果

63 イオンの株主優待 その結果

私はイオンの株を持っています。
100株を持っていると、株主優待カードが送られて来て、買い物した価格の3%がキャッシュバックされるのです。
私の住む街にはイオン自体がなく、あるとしたらイオングループのザ・ビックだけ。
買い物をする機会が少なかったのですが、なんと下の写真のとおり1300円ものキャッシュバックがあるではないですか。
20日、30日のお客様感謝デーの5%引きの時もさらに3%引きになるので、結構お得ですね。
今のイオンの株価は1600円程度なので16万円でこの特典+配当金3000円が受け取れます。
余裕ができたらまた株主優待目当てで株も始めたいです。
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THEME:不動産投資 | GENRE:株式・投資・マネー |

くじら雲発見

62 くじら雲

長女が空を指さして「クジラ、クジラ」と。。。。
何のことかと空を見上げるとなんとくじら雲が。
小学校の頃の国語の授業で「くじら雲のなんちゃら・・」というのを習ったことを思い出しました。
↓まさにくじらでしょ!?↓
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お料理のお手伝い

今日は3歳の長女がお昼ご飯のお手伝いをしてくれました。
2歳の頃に同じようにお手伝いをして、人参の皮むき器で自分の指の皮まで削いでしまって大泣きしたことを思い出すと少し怖いですが、今日は上手にできました。
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ゴミステーションに分別収集の表示をしてみました、

61 分別収集ステーション

↓の看板を市役所に行って無料でもらってきました。
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↓これをゴミステーションに結束バンドで固定
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今までテプラを貼って収集日を記していたのですが、これだけでゴミステーションの見栄えが良くなりました。
お金を掛けずにできるので是非ともお試しあれ(^-^)/
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THEME:不動産投資 | GENRE:株式・投資・マネー |

夜間の管理会社の対応体制について

60-2 管理会社からの返答

昨日、財布ごと玄関のカードキーを紛失した入居者に対する管理会社の対応についてクレームを入れていたところ、次のような返答がありました。
「管理会社に電話をすれば転送機能が働き、当直なような社員が夜間でもあらゆる状況に対応するようにしているはずなのですが・・・。」
「しかしながら今回の物件の入居者には管理会社への絡先を周知していなかったこともあるため、改めて管理会社への連絡を周知します。」
「申し訳ありません。申し訳ありません。」
と謝まれてしまいまいした。
そうですよね。1棟目のアパートには管理会社への連絡先が次のように掲げられています。
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でもカードキーを紛失した2棟目のアパートには何も掲げられていません。
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大至急、管理会社の連絡先が分かるような看板を掲げるように!と告げて電話を切りました。
結局、鍵を紛失入居者は友達の家に泊まらせてもらってその日はしのぎ、翌日に管理会社に合鍵をもらいに行ったとのこと。
紛失した場所が務めている会社内の可能性が高いため、悪意を持った人がいないと判断してシリンダーごとの交換は据え置いたとのことです。
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THEME:不動産投資 | GENRE:株式・投資・マネー |

入居者が財布ごと玄関のカードキーを紛失した時の対応

60 入居者が財布ごとカードキー紛失

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2棟目のアパートの玄関のカギはカードキーです。
そのアパートの入居者が財布ごとカードキーを紛失して部屋に入れない旨の連絡が次女に母乳を上げているさなかの昨日の午後8時過ぎにありました。
どうにか大家の連絡先を探して助けを求めてきたものだと思いますが、管理会社を通している大家の携帯の番号を知っているのも問題です。。。
しかし緊急事態!不動産経営者(大家)の宿命。
急いでアパートの管理会社に連絡するも営業時間外で連絡が取れず、
過去の着信履歴からどうにか管理会社の営業さんの携帯電話に電話するとようやく連絡が取れ、事情を説明。
すると管理会社の営業さんいわく、
「財布に免許証が入っていて住所が漏えいしてしまっているので、それを頼りにカードキーを使用して部屋に侵入されてしまう恐れがあります。」
「入居者の自己責任で鍵の救急車に電話して、シリンダーごと変更するしかないと入居者にお伝えください。」とのこと。
ちょっと待ってよ!これって大家がやること?
大手管理会社で管理費を家賃の5%もしっかりと取っていて、何かあった時の連絡先を入居者に周知していない。
入居者から大家に直接連絡が来て、その対応を大家がやることですか(♯`∧´)!?
ちょっと苛立ちましたが仕方がありません。その旨の対応をしました。
が、、、直後に管理会社に下の苦情のメールを入れました。
管理をお願いしているのですから、子育て大家には負担を掛けずに、ゆっくりと母乳を上げさせてください(#^ω^)ビキビキ

「入居者が夜間に何かあったときに管理会社に連絡をする場合、どこに連絡すれば良いのか連絡体制について教えてください。
何かあった時の連絡先について入居者に周知しているのでしょうか。24時間体制で管理会社に連絡が取れて管理会社が対応してくれるものかと思っていましたが、夜間に大家に連絡が来て大家自らが対応するのであれば管理をお願いしている意味がなく、本末転倒だと思います。申し訳ございませんが、よろしくお願いします。」

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主婦の日記

59 遅起きの我が子たち

朝8時を過ぎて部屋が明るくなっても長女は起きません。
泣く次女を横に寝かせても起きません。
夜は8時には寝てしまうのですが、長女は昼寝の習慣がないので、まとめ寝をするのでしょう。
幼稚園に通うまでには早起きの習慣をつけさせないとね。
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出口戦略について考える

58 オリンピックまでにやりたいこと

不動産の足元は非常にいい状況と言われています。
マイナス金利や円安基調、相続税対策などを背景に不動産への投資意欲も強く不動産価格は当面上がっていくといわれます。
賃料も上がっていて物件価格も上昇しています。
一方で、建築費が高いので、これから完成してくる物件はコスト高に見舞われると思います。
竣工してまもない物件は価格がより高くなることが予想されるため、新築の需要が増えて、それにつれて中古物件の需要も増加するのではないかと思います。
しかし、東京オリンピック後には、厳しい状況が来るのではないだろうかと考えます。
50年前の東京オリンピックの後も日本経済が不景気に陥っています。
つまり現在は、オリンピック後の“崖”を築いているといっても過言ではありません。
私が予想するのは、オリンピックの1年前に不動産の価格は大幅に下落すると考えます。(不動産屋が言っていました。)
だから今持っている物件は2020年の東京オリンピックの1年前の2019年には売却していることが勝ち組であると予想しているのです。
2019年まであと3年。
これまでには出口戦略として物件を売却することが必要ではないかと考える今日この頃です。
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