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スイアナ

Author:スイアナ
公務員の夫と幼い二人の娘をもつ資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。


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㊙4年目の確定申告

200 不動産投資4年目の確定申告結果はいかに

平成29年で実質4年目となる専業主婦の不動産投資
平成28年までは物件を増やしていったので赤字でしたが
平成29年は夫が新築アパートを購入したため、私は物件を増やすことができませんでした。
さて、平成29年の確定申告はつぎのとおり

不動産等収入 約705万円
必要経費    約430万円
青色申告控除    65万円
所得金額    約210万円


とうとうプラスに転じてしまい平成30年から市民税を納めなければなりません。
と思いきや過去3年間の赤字を相殺することができますので
平成30年に納める市民税負担率はなんと0%!!
平成30年は外壁塗装等をして経費を計上しなければ
確実にプラスになってしまいますねヽ(*>□<*)ノキャ━━ァ♪

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10万円分の福袋

199 福袋を買いました

↓今年購入した福袋
福袋
全部で12点 約10万円なり~~~♪(/・ω・)/ ♪
こんなに浪費してどうするのか?って・・・
これを全部バラして、ヤフオクで売るので~す。
いわゆる転売というものですかね(*´_ゝ`)
15万円くらいになれば良いですね。

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新築アパートの管理費用

198 シノケンさんの物件の管理費用は?


シノケンさんの物件を買ってオーナーになると
パソコンであらゆる状況を確認することができます。
↓オーナー専用画面
管理画面1

↓家賃の入金等の収支状況も見れます
収支報告

↓賃貸借契約書も見れます。
賃貸借契約書

↓なんと清掃状況も見ることができます。(月2回清掃実施)
清掃

気になる毎月の管理費はつぎのとおり
管理手数料   19000円
共益費      21000円
定額リフォーム 14000円
消防点検費用等 8100円

管理手数料の中に入居募集や入退去手続、家賃回収、先に説明したWEBでの報告
共益費の中に清掃代やインターネット無料接続代等が含まれています。
定額リフォーム費用は退去した時にオーナーに一切の修繕費用の負担が無いようにするものです。
エアコンが壊れた時などもオーナーの負担はなしです(10年間)。

毎月の管理手数料が結構大きく感じますが、
離れたところの物件をオーナーが何もしないですべて管理してくれていると思えば安いものです。

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夫の新築アパートの購入費用

197 シノケンハーモニーさんのアパート

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夫が今年の5月に売買契約をしたシノケンさんの新築アパート
現在も満室経営中です。
通常、シノケンさんの物件は売買契約をした後に建築し始めて、経営が開始されるのは約半年後なのですが、
夫が購入した物件は、前に契約した人がローンアウトとなって買うことができず、建築したは良いけど残ってしまった物件とのことです。
ですので、契約をしたときにはアパートは既に立っていて、すぐに収入が発生しました。
さて、気になる購入費用は次の通りです。

土 地:3180万円
建 物:3750万円
消費税:300万円

諸経費:280万円(登記料、火災保険、ローン手数料など)
合  計:7510万円
このほか来年に不動産取得税約75万円の納税通知がくる予定です。

夫は公務員のため属性評価が高く、なんとオーバーローン!!
契約手付金の10万円しか払っていません。

年間収入予定は約430万円
利回りは少し低く5.67%


気になるローン金利は団信保険込みで1.8%
イールドギャップは3.87%
※イールドギャップとは、借入金の金利と投資物件の利回りの差

立地条件は前々回のブログのとおり、言いようのない好立地ですので、
利回りが低くても高入居率により、安定収入が望めます。

建物タイプは次の通りです。
↓手前の道路側の4室は1K+ロフト
1K+ロフト

↓奥の2室は1LDK+ロフト
1LDK+ロフト

いずれもステップフロアのデザイナーズ物件となります。

シノケンのアパートが気になる方は連絡をください。
営業担当にお伝えしますので、直接、詳細な話を聞くことができますよ。
夫からの紹介になると特別価格になるとのことです。

次回はシノケン物件の管理費用等について紹介しますね

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含み益発生中

196 株式投資中

現在の持ち株の状況です。
↓楽天証券
rakuten.png
約70万円の投資で18万円の利益ってことですかね。
不動産投資よりも利回りが良いのでは?
今、株が高騰しているので売り時なのかもしれませんが、
優待や配当金目当てですので売るにも売れません。

↓松井証券(夫)
matui.png
こちらは夫の口座
夫は才能がありませんねー
120万円も投資して26000円の含み益です。

全部売り払えば200万円にはなるので
200万円を頭金にして買えるアパートを探しましょうかね。

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