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スイアナ

Author:スイアナ
公務員の夫と幼い二人の娘をもつ資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。


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土地陥没物件

204 欠陥物件を危なく契約するところでした

築15年、300坪、シャーメゾン2LDK×8戸を5400万円で買付しました。
積水ハウスなので建物代だけでも5000万円は超えそうな物件です。
元付け不動産だったので交渉がスムーズに行き現状有姿でOKが出ました。
日本政策金融公庫にも事前に打診をしていたところ融資の可能性ありとの回答を得ました。
トントン拍子に話が進むのでちょっと不安になりました。
そうです、実家の近くの物件ですので直接物件を見ていないのです。
そこで地元の友人に頼んで物件を見てきてもらいました。
すると友人から「大変!駐輪場の横が陥没しているよー!」
との電話連絡と写真が送られてきました・・・・
陥没2
↓危険との表示が・・・
陥没1
大急ぎで元付け不動産に連絡をすると
「浄化槽を共同下水に変えた時から陥没が始まり、
埋めても埋めても陥没を繰り返すのです」とのこと。
完全に土が下水に流れているじゃないですか!
これを地盤強化するだけで数百万円は掛かります。
地盤強化をしてほしい旨を伝えるも
「これも含めて現状有姿です。」
との回答がありました。
おそらく、この陥没は駐車場のアスファルトの下の土も削られていると思い、
直ちに買付を撤回しました。危ない危ない。
皆さん!物件を買うときは必ず現地に赴いて物件を見てくださいね。

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㊙夫の物件の確定申告

203 夫の確定申告

5月に名古屋に購入した新築アパートの確定申告結果を公開します。

賃料   180万円
必要経費354万円
所得  -174万円


購入初年度は色々経費が掛かりますし
減価償却の124万円も大きいですね。
お陰で夫のサラリー年収から不動産の赤字分が引かれて、
昨年度夫が納めた所得税が40万円程戻ってきました。
更に本年度の夫の市民税等も少なくなりますし、
赤字なのによく分かりませんが一石二鳥なのでしょうかね。


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株式投資の近況

202 株式近況

ほぼ優待目的で所有している株式
しかし最近上昇が止まりません。
今日の日経平均は70円程下げているのですが
私の所有銘柄は順調です。
損益が全面プラスなのはやっぱりうれしいです。
売ってしまっても良いのですが、
長期保有していると優待内容がアップする銘柄もありますから悩むところですね。
↓最新の状況
楽天証券H300516

↓は夫の所有銘柄
松井証券H300516
夫の銘柄も徐々に復活してきていました。

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松代城に学ぶ

201 松代城

松代城で桜祭りがあると聞いてはるばる行ってきました。
既に葉桜ですw
本丸はなく城跡として残してありす。
でも風雅ある作りに蘇ってますね。↓
180422_1127~02
色々とイベントをしていたので
イベントを楽しんだ後に真田邸に潜入しました。↓
六文銭で出迎え!
180422_1400~01
庭園は風情がありますね。↓
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すぐ隣の松代小学校↓
江戸時代を思わせる作りの小学校でビックリ!
180422_1324~01
でもやっぱり真田丸です↓
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㊙4年目の確定申告

200 不動産投資4年目の確定申告結果はいかに

平成29年で実質4年目となる専業主婦の不動産投資
平成28年までは物件を増やしていったので赤字でしたが
平成29年は夫が新築アパートを購入したため、私は物件を増やすことができませんでした。
さて、平成29年の確定申告はつぎのとおり

不動産等収入 約705万円
必要経費    約430万円
青色申告控除    65万円
所得金額    約210万円


とうとうプラスに転じてしまい平成30年から市民税を納めなければなりません。
と思いきや過去3年間の赤字を相殺することができますので
平成30年に納める市民税負担率はなんと0%!!
平成30年は外壁塗装等をして経費を計上しなければ
確実にプラスになってしまいますねヽ(*>□<*)ノキャ━━ァ♪

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